Имущественные сделки о переходе прав на недвижимое имущество по-прежнему широко распространены среди жителей города. В основном, это сделки дарения и купли-продажи квартир, домов, гаражей, земельных участков и дачных домиков.
Такие сделки обычно оформляются путем заключения соответствующих договоров и составлением актов приема-передачи объекта недвижимости. Такие договоры и акты может составить любой гражданин самостоятельно. Однако сделки эти имеют долговременный характер, права переходят не годы, поэтому документы должны быть составлены юридически грамотно. Обычно граждане для составления таких документов обращаются к специалистам – адвокатам, что повышает надежность сделок и уберегает от юридических ошибок на будущее.
Для оформления таких сделок нужны личные документы сторон (покупателя и продавца, дарителя и одаряемого) – это паспорта, и документ о праве собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности или справка-выписка из Единого реестра недвижимости из МФЦ, а также так называемые документы-основания (прежний договор купли-продажи, дарения или получения наследства).
Если продавец и покупатель оформляют единый объект имущества, то договор оформляется в МФЦ (это бывшая регистрационная палата), а если право переходит только в долях, то доли в собственности должны быть заверены у нотариуса.
Если отчуждается гараж, то лучше в начале оформить его приватизацию, а потом совершать сделку в обычном порядке. Если передается неприватизированный гараж, который находится в гаражном кооперативе, то переход прав следует оформлять в кооперативе. Но при этом возникнет только право владения, а собственность новому владельцу придется оформлять дополнительно в порядке приватизации.
В целом, эти процедуры не такие уж сложные, при своевременной юридической помощи специалиста они не доставят вам особых хлопот.
