Много статей написано про раздел имущества супругов, нажитого в браке.
Однако имеется одна особенность, о которой мало пишут юристы. Коллегия адвокатов Хабнера приоткрывает некоторые «тайны» своей профессиональной деятельности: как признать имущество мужа или жены, полученное до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам, общим имуществом супругов, включить такое имущество в перечень имущества, подлежащего разделу, а также определить большую долю в этом имуществе.
Дело вот в чем: часто бывает, что жена или муж до брака имеют недвижимое имущество, или один из супругов во время брака получает в наследство или в дар земельный участок или квартиру. По закону такое имущество признается личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу.
Однако, если после получения такого недвижимого имущества совместными силами супругов или на общие деньги супругов было произведено улучшение этого имущества, то весь объект недвижимости может признаваться общим имуществом супругов, а потому делиться между ними при разводе (или в браке).
Имеются некоторые условия, при которых такое имущество обязательно подлежит разделу:
— вложения в улучшение объекта недвижимости должны быть произведены в период брака супругами (или одним из них за счет личных средств)
— вложения должны значительно увеличивать стоимость недвижимости (не менее чем в 1,5-2 раза)
— улучшения должны быть неотделимыми от объекта недвижимости (капитальный ремонт, надстройка второго этажа или мансарды и т.п.)
— вложения должны быть подтверждены документально (договоры о выполнении работ, чеки, товарные накладные и т.п.)
— улучшения и их стоимость должны быть подтверждены заключением эксперта.
При соблюдении этих требований судебная практика признаёт имущество супругов общим, применяет правила о разделе этого имущества между супругами (кстати, имеются судебные решения, по которым суды признавали долю мужа больше, чем долю жены, поскольку именно за его счет или его силами производились улучшения и их стоимость превышала стоимость самого объекта недвижимости до улучшений).
Коллегия адвоката Хабнера может вам грамотно разделить имущество супругов, нажитое как в браке, отстоять свое право на долю в этом имуществе, а также преумножить эту долю на законных основаниях.
