Большинство имеющегося жилья в настоящее время значится в долевой собственности, ведь большая часть недвижимого имущества в России приватизировалась именно в долевую собственность. Нередки случаи, когда недвижимое имущество приобретается исключительно в долевую собственность. Зачастую она образуется при разделе имущества после прекращения брака, разделе наследуемого имущества или дарении.
В большинстве случаев так называемые «дольщики» не подозревают о возможных проблемных случаях, которые могут случиться с ними, если возникнет необходимость в реализации жилья. Конечно, у «дольщиков» есть возможность «договориться» друг с другом, тогда никаких проблем ни для кого не возникнет. Но мы рассмотрим случаи, когда возможность «договориться» отсутствует.
Так, можно ли продать долю квартиры без согласия?
Допустим, Вы собственник доли в квартире и собираетесь ее продать. В соответствии с действующим законодательством Вы обязаны уведомить об этом других сособственников недвижимого имущества и предложить им выкупить Вашу часть. Уведомление о продаже должно быть оформлено в простой письменной форме. В уведомлении должна быть указана точная цена, по которой Вы собираетесь продать долю, при этом, если цена, указанная в уведомлении не совпадет с ценой, за которую она будет продана, Ваши сособственники квартиры могут через суд потребовать предоставить им право покупателя, то есть признают сделку ничтожной.
Если другие «дольщики» игнорируют уведомление, либо же отвечают на него отказом в течение месяца, Вы вправе продать ее любому, кто изъявит желание ее приобрести. Но это в теории. А на практике «дольщики» уклоняются от получения уведомления о реализации доли, сами ее не покупают и не дают это сделать другим. В этом случае необходимо отослать всем сособственникам уведомления о продаже заказным письмом с уведомлением. Если «дольщики» не откликаются, то можно смело продавать ваши «метры» и с большой долей вероятности можно сказать, что в случае судебного обжалования сделки она будет признана законной.
А как продать долю несовершеннолетних детей?
Теперь рассмотрим ситуацию, когда собственником доли в квартире является несовершеннолетний.
Зачастую родители оформляют право собственности на долю в квартире на несовершеннолетних детей. Поводы могут быть разными, но основной – это закрепить за своим отпрыском право на недвижимость. В этом случае родители и не подозревают о том, какие препятствия их могут ждать в дальнейшем при продаже доли квартиры их детей.
Так все-таки, как продать долю квартиры несовершеннолетних детей?
Существуют два способа продажи.
Первый. Доля в квартире, которую Вы приобретаете переходит в собственность несовершеннолетнего после продажи его доли. При этом сделка по продаже старой доли должна быть совершена одномоментно с покупкой новой.
Второй. Если же Вы не хотите приобретать для ребенка ничего взамен, оставить его без доли жилья все же не получится, придется подыскивать ее где-нибудь еще, к примеру, в квартире ближайших родственников.
Каким бы образом Вы не решили продать долю в квартире, на любое отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего может наложить «вето» орган опеки. Поэтому, прежде чем совершить какую-либо сделку необходимо обратиться в орган опеки для получения разрешения на совершение сделки.
Консультация -БЕСПЛАТНО! Тел. 520-420, ( ! )Вы можете оставить свой номер телефона и мы Вам перезвоним. skype:Евгений Хабнер Сайт: www.khabner72.ru #Тюмень #Хабнер #АдвокатТюмень #Адвокат72 #УслугиАдвоката #Tyumen #ХабнерОтзывы
