Как не стать обманутым дольщиком
Тема сегодняшней статьи — долевое строительство под видом купли-продажи. В ней мы расскажем о том, как не стать обманутым дольщиком, сохранив деньги, нервы и время.
Сегодня в СМИ и обществе активно обсуждается проблема обманутых дольщиков: граждане вкладывают свои деньги в строительство многоквартирных домов, а в итоге не получают положенной им жилой площади. На законодательном уровне принимается ряд мер для снижения мошенничества в данной сфере, повышается ответственность застройщика, определяются конкретные лица и способы, которые имеют право привлекать такие денежные средства.
Однако, число обманутых людей продолжает расти в геометрической прогрессии. На что следует обратить особое внимание при заключении договора долевого строительства, какие меры предпринять, дабы обезопасить себя во избежание проблем?
Данные отношения регулируются ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который предусматривает три законные схемы покупки жилья:
- Заключение договора участия в долевом строительстве;
- Строительство посредством создания ЖНК или ЖСК;
- Выпуск жилищных сертификатов, для привлечения денежных средств инвесторов, закрепляющих право последних на получение жилья.
Прежде всего, и это два самых главных правила, застройщик должен иметь разрешение на строительство и заключить с вами именно договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), за исключением двух еще вышеуказанных способов.
Многие люди, прежде всего по не знанию, подписывают предварительные договора, договора бронирования, займа, вступают в коммандитное товарищество, приобретают векселя, тем самым аннулируя все гарантии, которые дает вам ДДУ – в случае не выполнения обязательств застройщиком, вы сможете вернуть уплаченные деньги, а также, заключая именно договор участия, вы автоматически получаете защиту на случай банкротства застройщика. Застройщику выгодно заключить с вами иные соглашения, дабы уйти от контроля со стороны государства.
Опасность подписания предварительного договора состоит в том, что в судебном порядке он может признаваться притворной сделкой. Обман состоит в том, что такой договор заключают на период строительства дома, основным договором же является договор купли-продажи, по которому лицо и становится законным собственником жилой площади, но последний заключается только при вводе объекта в эксплуатацию. Предварительный договор нигде не регистрируется, поэтому «Ваша» квартира может стать объектом двойной, а то и тройной продажи, плюс, вы автоматически лишаетесь возможности взыскать пеню за просрочку исполнения обязательства и др.
В Гражданском Кодексе сказано, что если в срок, предусмотренный предварительным договором, основной договор заключен не будет, то все обязательства по предварительному договору прекращают свое действие. Иначе говоря – при не заключении основного договора Вы теряете и квартиру, и деньги.
В-третьих, закон возлагает на застройщика обязанность официального опубликования проектной декларации – в сети Интернет или СМИ, но, застройщик освобождается от такой обязанности, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением средств инвесторов. В последнем случае вы имеете право просто запросить такую информацию – застройщик обязан предоставить ее любому заинтересованному лицу.
Важным является и момент оплаты вами договора долевого участия. Лучше всего перечислять денежные средства только после его государственно регистрации. Кроме того, этот договор должен заключаться и подписываться с другой стороны лишь застройщиком – ни подрядчиком, ни риэлтором и ни другими 3-ими лицами.
И чтобы до конца увериться в том, что застройщик не подставное лицо, ознакомьтесь с его основными документами – учредительными, свидетельством о регистрации застройщика, о постановке на учет в налоговом органе. Замечательным было бы и просмотреть годовые отчеты и балансы, чтобы убедиться, что это не фирма-однодневка.
